建设工程发包人索赔要点（建设工程发包人索赔要点是什么）

承包人原因造成逾期竣工、上访等,发包人可依约索赔

1、索赔依据《建设工程司法解释》第8条承包人未在合同约定期限内完工，且经发包人催告后仍未在合理期限内完成的，发包人有权请求解除合同。本案中，宁阳建筑公司因人员缺勤、管理混乱等原因导致工程逾期至2016年12月15日未竣工，泰山公司据此解除合同符合法律规定。

2、如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

3、根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条　发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

工程索赔的主要依据

1、法律分析：工程索赔的主要依据是：招标文件、施工合同文本及附件、补充协议、施工现场各种签署记录、批准的施工进度计划、工程图纸和技术规范等。还包括双方的会议纪要，施工进度计划和实际施工进度记录，施工现场的相关文件和工程照片。

2、工程施工合同是工程索赔中最关键和最主要的依据，工程施工期间，发承包双方关于工程的洽商、变更等书面协议或文件也是索赔的重要依据。国家制定的相关法律、行政法规是工程索赔的法律依据。

3、综上所述，工程索赔的成立条件主要围绕合同违约、工程变更、工期调整、停工损失、延期支付和不可抗力等因素展开。承包人在提出索赔时，应依据合同条款和相关法律规定，充分准备证据材料，确保索赔的合理性和有效性。

4、合同示范文本：包括招标文件、投标文件、中标通知书等。工程定额、预算说明：以及技术规范、标准等索赔的事实根据。建设工程资料及原始证据：业主有关资料：如资质、资信、概算、投资等。施工日志：如施工现场记录、监理现场意见等。往来信件：如传真、专递、信函、通知等。

5、工程项目索赔的主要依据包括业主、监理工程师与承包人的会议纪要和记录，施工备忘录、监理工程师代表填写的各种报表，工程验收及交工证书，一切合同文件、协议、工程图纸和变更令，以及财务凭证等。

6、工程索赔的处理原则主要有以下几点：必须以合同为依据合同是工程索赔处理的核心依据，所有索赔事项均需严格依据合同条款进行判断。合同中明确规定了双方的权利义务、工程范围、工期要求、质量标准及费用计算方式等内容，索赔处理必须围绕合同约定展开，确保索赔主张的合法性与合理性。

因发包方的原因致使工程停工、拖延工期,如何维权

因发包方原因导致工程停工、拖延工期，承包人可通过协商、收集证据、依据合同条款索赔、诉讼或仲裁等途径维权，具体维权方式及要点如下：及时固定证据 停工事实证据：收集发包方通知停工的书面文件、会议纪要、往来函件等直接证据，证明停工系发包方原因导致。

发包人原因导致的工期延误承包人可主张工期顺延、费用索赔及利润索赔。具体包括：发包人逾期支付预付款、进度款；发包人拖延提供施工条件（如场地、图纸等）；发包人逾期提供供材；发包人未办理建设行政审批手续导致停工。

法律分析：因发包人原因，如拖欠进度款、没有按时提供原材料等导致工期延误的，承包人可以要求赔偿。根据民法典规定，因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。

事实上，当发包人因上述原因或其他原因导致工程停工的，承包人除了可以要求赔偿，最重要的是可以要求工期延顺，从而不会超期施工。

施工合同无效,如何认定各方损失及分配举证责任?

建设工程施工合同无效时，各方损失的认定及举证责任分配需结合实际损失、过错及因果关系综合判断，损失大小无法确定时可参照合同约定处理。

实际损失举证：发包人需证明因工期延误产生的实际损失（如租金、利息等），结合双方过错分配责任。参照合同约定：若损失难以举证，可参照无效合同中约定的逾期竣工违约责任条款确定损失，再结合过错程度分担责任。工程质量索赔 施工人原因导致质量损失：承包人需承担全部赔偿责任。

无效合同损失赔偿：一方请求赔偿损失的，需举证对方过错、损失大小及因果关系；损失无法确定时，可参照合同约定内容结合过错程度裁判。借用资质连带责任：缺乏资质的单位或个人借用资质签订合同，发包人请求出借方与借用方对质量不合格等损失承担连带责任的，法院应予支持。

建设工程施工合同无效，一方请求赔偿时，需承担举证责任，证明对方过错、损失大小、以及二者之间的因果关系。若损失难以确定，可参照合同中关于质量标准、建设工期、工程价款支付时间等规定，结合双方过错程度与因果关系来判定损失。

23个与工程索赔有关的问题梳理

个与工程索赔有关的问题梳理如下：什么是索赔：依据《工程量清单计价规范》第0.23条规定，索赔是指在工程合同履行过程中，合同当事人一方因非因己方的原因而遭受损失，按合同约定或法律法规规定应当由对方承担责任，从而向对方提出补偿的要求。

工程索赔的基本概念与性质定义：工程索赔是合同履行中一方因另一方未履约或承担风险导致损失时，向对方提出补偿要求的行为。索赔具有双向性，包括承包人向发包人索赔和发包人向承包人索赔，但实践中发包人索赔通常通过冲账、扣拨工程款等方式直接实现，而承包人索赔需通过正式程序主张权利。

停工损失赔偿的法律依据法定赔偿请求权：根据《民法典》第八百零三条、第八百零四条，因发包人原因导致工程停建、缓建的，承包人有权主张停工、窝工、机械设备调迁等实际损失赔偿。本案中，甲方原因导致工程延期二十个月，符合法定赔偿条件。

施工窝工停工计算及索赔要点汇总

施工窝工停工计算及索赔要点主要包括停窝工发生原因、损失分类及计算方式，同时需注意索赔程序和举证要求，具体内容如下：停窝工的发生原因开工延迟：非因承包人原因导致工程项目未能按约定日期开工。

计算公式：窝工损失 = 离工期间工人工资数额 × 窝工人数 × 窝工工日。施工机械停滞补偿计算 施工机械停滞补偿的范围仅限于停工前后施工所需要的不能移动的尚未拆除的机械。

停工待命人工费：计算公式为“离工期间工人工资数额×窝工人数×窝工工日”。因停工原因消除后工程还需继续，施工工人不能离开现场，造成大量窝工。施工机械停滞补偿 补偿范围：仅限于停工前后施工所需要的不能移动的尚未拆除的机械。