城市更新工程要点（城市更新项目都改造哪些方面）

深圳五和社区城市更新项目

1、深圳市龙岗区五和社区城市更新项目是龙岗区重点工程，2025年12月已完成中标，计划年底开工，总投资超174亿元，打造90万平米商住综合体。项目核心中标信息1）中标主体是中国铁建联合体，以80.24亿元中标，牵头方为中铁十七局集团，联合中铁二十二局、中铁二十五局等5家单位。

2、深圳五和社区城市更新项目（五和枢纽城市更新单元）已完成立项并于2025年12月开工，是龙岗区重点工程，总投资超174亿元，规划打造90万㎡商住综合体，预计2030年竣工。

3、项目位置与规模：坂田五和枢纽片区位于深圳市龙岗区，是重要的城市更新项目。项目占地面积约为60.7万平方米，总建筑面积超过300万平方米，规模庞大。开发商角色与责任：招商蛇口集团作为该项目的开发商，不仅负责项目的整体开发，还承担了市政道路、绿地、公共设施等配套设施的建设责任。

城市更新项目专项债申报要点及注意事项

1、专款专用：仅用于申报项目的拆迁、建设、运营，严禁挪用；进度跟踪：按工程进度拨付资金，定期提交资金使用报告。后续运营与偿债 资产确权：明确更新后资产权属（如政府持有或授权国企运营）；收益归集：项目收入需全额上缴财政，优先偿还债券本息。

2、各类城市更新项目申报要点老旧街区改造项目支持范围：城市、县城建成区的老旧街区；有重大安全隐患、位于城市更新片区、位置好且有一定规模的商业步行街和旧商业街更新改造；优先支持开展过城市设计的老旧街区。

3、各类城市更新项目申报要点（一）老旧街区改造项目支持范围：城市、县城建成区的老旧街区；有重大安全隐患、位于城市更新片区、位置好且有一定规模的商业步行街和旧商业街更新改造；优先支持开展过城市设计的老旧街区。申报要求：申报主体为财政预算单位或符合条件的国有企业。

4、收益优化策略通过创新模式提升项目收益覆盖能力。例如，采用“老旧小区+底商改造”模式，实现收益提升30%，满足专项债申报核心公式要求。关键实施要点了解三资领域投向明确中央预算内资金、特别国债、专项债的支持方向，优先布局智慧水务、城市安全、产城融合等重点领域。

5、负面清单机制：严禁申报无收益项目、楼堂馆所、形象工程等。优先发力领域：传统民生及基建：新能源、水利、城镇污水垃圾处理、卫生健康、养老托育、城市更新、保障性住房。新兴产业基础设施：信息技术、数字经济、低空经济。

6、城市更新专项债：投向领域、申报要点及发行情况 城市更新主要投向领域 城市更新专项债主要投向以下六大领域：城镇老旧小区改造 基础类：改造水电气管网、硬化修复小区道路、完善安防设施等。完善类：加装电梯、扩建停车位、增设社区便民服务设施等。提升类：引入智慧安防系统、保护性修缮历史文化建筑等。

城市更新工作主要做什么

城市更新工作围绕“空间优化、功能完善、品质提升”，主要开展以下工作：规划与评估一是城市体检，从住房、小区、社区、城区四个维度，排查人居环境、公共服务设施、基础设施等短板，形成相关清单。

城市更新指挥部工作职责通常涵盖政策执行、规划统筹、项目管理与协调、公司管理以及承担其他交办工作等多个方面，具体职责如下：贯彻执行政策城市更新指挥部需贯彻执行国家、省和市有关城市更新工作的法律法规和方针政策。

城市更新事务中心主要职责包括以下几个方面：推进城市更新及相关改造工作：城市更新事务中心负责推进城市更新项目，包括棚户区改造、老旧小区及背街小巷的改造等工作。这些工作旨在改善城市环境，提升居民生活质量，促进城市可持续发展。

抓体检：精准定位问题，明确更新重点城市更新需遵循“先体检、后更新”原则，通过问题导向与目标导向结合的方式，系统排查城市短板。问题导向：聚焦群众“急难愁盼”，覆盖住房、小区、社区、城区四个层级。

城市更新的工作内容一般包括建筑物调查、土地使用调查、人口调查等多个方面，并涵盖历史、气象、地形地貌和工程地质等内容，具体实施任务包括既有建筑改造利用和推进城镇老旧小区整治改造等。

住房和城乡建设部明确城市更新底线要求——“留改拆”并举防止大拆大...

1、住房和城乡建设部近日发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，明确城市更新底线要求为坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。具体内容如下：政策背景与目标当前我国城镇化进入中后期，城市建设从大规模增量转向存量提质与增量结构调整并重。

2、拆迁新规确实要来了，强调防止大拆大建。7月5日，住房城乡建设部发布了《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，这是住建部关于城市更新实施行动的第三份重要文件，同时明确了城市更新工作的重点。新规强调了坚持“留改拆”并举、防止大拆大建，再一次强调了城市更新中大规模拆迁的问题。

3、划定底线，防止城市更新变形走样控制大规模拆除：除违法建筑和危房外，老城区更新单元内拆除建筑面积不超过现状总建筑面积的20%，鼓励小规模、渐进式更新。对拟拆除建筑需评估论证、公开征求意见并履行报批程序。控制大规模增建：除必要公共服务设施外，不新增建设规模，不突破老城区原有密度强度。

宜昌城市更新项目有哪些

1、宜昌二马路通过城市更新实现“重生”，以文化传承与创新唤醒城市记忆，成为融合传统与现代的文旅商融合典范。改造背景与定位：百年老街的焕新使命历史价值：二马路是宜昌市百年老街，承载城市发展记忆，具有不可替代的历史文化价值。

2、中建三局中标宜昌重大城市更新项目——宜都市重点民生工程宜都市滨江片区城市更新项目，该项目具体情况如下：项目规模：项目占地面积约68万平方米，是宜都市体量最大的文旅综合开发及城市更新项目。建设内容：包含基础设施改造提升、老旧街区改造提升、公共服务设施建设、文化设施建设、酒店及相关配套等。

3、宜昌市夷陵区2023年的城市更新项目主要包括夷陵区老旧小区改造工程，具体项目有：冯家湾片区改造：包括小区屋面的平改坡工程，以提高防水性能；雨水污水系统的改造，以改善排水情况。东湖片区改造：同样涉及小区屋面的平改坡以及雨水污水系统的改造，旨在提升居住环境和保障居民生活安全。

4、推出海绵公园、绿道、建筑、校园等示范项目，形成可复制推广的“宜昌模式”。生态与经济双赢 腾退修复96公里长江干流岸线，水生态修复与城市更新有机结合。雨水资源化利用降低市政成本，生态景观提升带动周边土地价值增长。

5、宜昌市白洋新城2025年新建设项目涵盖化工、医药、基础设施及民生领域，具体包括以下项目：宜化氯碱新能源项目该项目为宜化集团在宜昌高新区白洋工业园布局的盐化工基础项目，一期计划于2025年下半年投产，主要生产烧碱、氯气、氢气和盐酸等产品。

6、会议地点：宜昌市住房和城乡建设局四楼会议室。会议内容：听取了重庆奥雅可是公司对二马路更新改造项目一期设计修改方案的说明，研究会成员就此提出了自己的见解和建议。

城市更新行动要实施三大工程是什么

1、城市更新行动要实施的三大工程包括：老旧小区改造工程：主要针对城市中老旧、功能不健全的住宅小区，通过改善基础设施、提升公共服务设施、优化居住环境等措施，提高居民的生活质量和幸福感。例如，对老旧小区的供水、供电、排水、道路等基础设施进行升级改造，增加电梯、停车位、绿化等公共服务设施。

2、排水防涝工程体系：加快构建“源头减排、管网排放、蓄排并举、超标应急”的城市排水防涝工程体系，加强雨水管网和泵站建设改造，开展排涝通道系统整治。雨污分流与海绵城市：稳妥推进雨污分流改造和海绵城市建设，提升城市排水防涝能力。

3、政策转变背景2024年起，国家推进“三大工程”（保障房建设、城中村改造、“平急两用”基础设施建设），城市更新从“推倒重建”转向“原地升级”。住建部明确，自2025年起，2000年以前建成的老旧小区实施“应改尽改”，全国统一行动，结构完好的老旧住宅通过系统性改造焕发新活力。

4、里子工程：强化地下管网改造 老旧管网更新：今年继续改造燃气、供水、污水、供热等地下管网超10万公里，消除安全隐患，提升城市运行效率。质量保障：强调地下管网是“良心工程”，要求各地高标准施工，确保改造后的管网耐用、安全。

5、年，若出口承压、消费复苏低于预期，基建将成为稳经济的主要动力。“三大工程”（保障性住房、“平急两用”公共基础设施、城中村改造）作为基建重头戏，承担对冲房地产投资下滑、加快财政资金周转、形成实物工作量的任务。预计2024年基建投资资金增速达5%-9%，高于2023年水平。