_建筑工程合同审查要点（工程合同审查的工作内容）

建管家科普:建设工程施工合同应如何审查

建设工程施工合同的审查需从发包方和承包方两个核心主体入手，具体审查要点如下：对发包方的审查内容主体资格审查需确认发包方是否具备完整的建设相关手续，包括：建设用地批准文件：核实土地使用权是否合法取得，避免因土地权属问题导致项目停滞。

核心原则：以实际履行合同为结算依据若备案的中标合同与实际履行的施工合同均因违反法律、行政法规的强制性规定（如串通投标）被认定无效，可参照当事人实际履行的合同结算工程价款。这一原则基于合同实际履行情况反映双方真实意思表示，更符合工程实际投入与成本支出。

合同条款内容审查：包括合同协议书、通用合同条款、专用合同条款三部分。重点审查专用条款中的工期、质量、安全文明施工与环境保护的约定和违约责任；工程变更内容的结算办法；合同价款的调整、计量、支付；补充条款的其他约定。

1、、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格。注意工程承包范围的审查。一般包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等。注意标明开工日期的成立标志。注意审查组成合同文件的顺序。

2、重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。注意作为承包方不要忘记增加：结算文件提交后，在约定时间内发包方不予以审计的，视为认可结算资料。

3、施工合同审核要点涵盖合同主体、条款内容、涉税事项、书面材料、生效终止、违约责任及争议解决等多个方面，具体如下：双方主体资格审查确认双方是否为真实存在的法人、自然人或其他组织，可通过查询企业信用信息公示系统、核实身份证明文件等方式进行。

4、有效期：明确合同的有效期限，确保合同在有效期内履行。文字书写：审查合同文字书写是否规范、清晰，避免歧义。生效：明确合同的生效条件及时间。附件：审查合同附件的有效性、完整性，确保附件与合同正文一致。合同尾部审核要点签字盖章：确保合同双方均已签字盖章，且签字盖章真实有效。

5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。明确工程师授权范围；对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。

6、工程概况：需明确工程名称、地点、规模、资金来源等基本信息，确保与项目立项文件一致。合同工期：审查开工日期、竣工日期及工期总日历天数，注意是否包含法定节假日及不可抗力因素导致的工期顺延条款。

工程建设项目的合同资格审查是确保合同合法有效、降低交易风险的关键环节，主要围绕合同主体资质、招投标合规性、条款合理性等方面展开。以下是具体内容：合同双方的主体资格审查合同主体资格审查是合同审查的核心，直接决定合同是否合法有效。

资格审查是指招标人对资格预审申请人或投标人的经营资格、专业资质、财务状况、技术能力、管理能力、业绩、信誉等方面评估审查，以判定其是否具有参与项目投标和履行合同的资格及能力的活动。资格审查既是招标人的权利，也是招标项目的必要程序，它对于保障招标人和投标人的利益具有重要作用。

1、主体条款审查合同主体的合法性和真实性直接影响合同效力和履行，需重点审查以下内容：营业执照信息：确认对方是否依法设立、是否在经营期限内、经营范围是否与合同业务一致，以及是否存在经营异常（如被吊销执照）。分支机构与职能部门：企业法人的分支机构若具备营业执照可签约，但职能部门无签约资格。

2、明确立场：审查合同首先要确定站在哪一方的立场。有时合伙人发来的邮件可能未说明代表合同哪一方，若从合同行文无法确定，需及时询问合伙人。因为不同立场下审查的重点和方向不同，只有明确立场，才能更有针对性地进行审查。时间管理：审查合同可粗可细，花费时间也不同。

3、合同的审查内容主要包括以下几点：审查合同主体是否合法核心要点：确认合同双方或多方当事人是否具备签订合同的法律资格。这包括验证其是否为依法成立并有效存续的法人或其他组织，以及是否具备从事合同项下交易的相关资质或许可。

施工能力审查资质范围合规性：严禁承包方超越资质等级承接工程。例如，无钢结构工程专业承包资质的企业不得签订钢结构施工合同，否则合同可能被认定为无效。技术装备与人员配置：审查承包方是否配备与工程匹配的技术团队（如注册建造师、技术负责人）及施工设备（如起重机、混凝土泵车），确保施工能力达标。

实务操作中，让律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。

(2)审查施工合同对方当事人是否取得了建筑法律或行政法规要求的资质，是否具备相应的工程造价所要求的施工企业法人资质等级。审查时主要看其是否持有国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照，是否持有建设行政主管机关颁发的资质证书，对于不具备相应资质、资格的施工企业应该拒绝，以免合同无效，造成经济损失。