宁波施工程质量监督要点（宁波市质量安全监督总站全称）

宁波住建局:5种涉品质问题项目不能预售

1、宁波市规定存在以下5种情况的商品房不能预售：发生一般事故及以上等级质量事故的；使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；承重构件的混凝土实体强度不符合设计要求导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；存在未经改正的严重质量缺陷或者严重质量风险问题的；因质量问题造成恶劣社会影响的。

2、据公众号“宁波发布”3月11日消息，宁波市住建局近日发布《关于进一步加强住宅工程质量管理的若干措施》（以下称《措施》）规定，各大楼盘要保证合理工期和造价，严禁盲目赶工期、抢进度；现浇混凝土主体结构施工周期不得少于5天/层，地下室结构的施工周期不得少于12天/层。

3、月1日，宁波市住建局发布《关于完善新建住宅全装修工作的通知》(以下简称《通知》)。 8月1日起全装修住宅项目将按新政要求实施 该新政将于2020年8月1日起实施，8月1日之后取得预售许可的全装修住宅项目将按新政要求实施。

4、蓝光发展通过折价出让项目缓解资金压力，余姚雍舜府的后续走向仍需观察。潜在风险与业主建议烂尾风险：若资金问题无法解决，项目可能长期停滞，甚至烂尾。业主行动建议：联合其他业主，通过法律途径维护权益，如集体诉讼或申请政府介入。持续关注预售资金监管账户动态，要求开发商和银行公开资金使用明细。

深基坑支护工程的质量控制要点?

1、深基坑施工质量控制要点主要包括以下几个方面：支护方案设计的合理性支护方案的设计是深基坑施工质量控制的首要环节。一个合理的支护方案应当兼顾经济性与安全性，确保方案既经济合理又安全可靠。同时，施工方案还需具备施工技术可行性，确保在实际施工中能够顺利实施。

2、稳定立足处：基坑内作业人员应有稳定、安全的立足处。安全隔离：垂直、交叉作业时应设置安全隔离防护措施。照明设置：夜间或光线较暗的施工应设置足够的照明。以上要点是深基坑支护工程监测监理控制的关键环节，需严格把控，确保施工安全和工程质量。

3、基础施工时的质量控制 要使基坑的暴露时间不能过长，同时基坑开挖时应严格按设计要求进行。要掌握土方卸荷不能过快过长的原则，及时进行基础工程的施工，就能确保基坑支护的安全。

4、深基坑支护施工方案需涵盖以下核心要点：地下水位控制降水措施：采用轻型井点抽水时，需确保地下水位降至基坑底0米以下，并安排专人24小时值班抽水，同步记录抽水数据。若采用明沟排水，施工期间必须持续排水，在构筑物未具备抗浮条件前严禁停止。

宁波住宅新规:商品住宅不能确定交付日期等5种情况不能预售

1、宁波市规定存在以下5种情况的商品房不能预售：发生一般事故及以上等级质量事故的；使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；承重构件的混凝土实体强度不符合设计要求导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；存在未经改正的严重质量缺陷或者严重质量风险问题的；因质量问题造成恶劣社会影响的。

2、市六区内国有土地上住房被征收人，以及集体土地上住宅被拆迁人以无房家庭名义优先认购新建商品住房的，所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年。

3、宁波限购限售政策新规发布，适用限购限售政策的征收或拆迁协议的两个条件如下：本次执行限购限售政策的货币补偿协议类型，为国有土地上的住房征收货币补偿协议或集体土地上的住宅拆迁货币补偿安置协议。非住宅类的征收或拆迁货币补偿协议，不再作为购房依据。

4、宁波住宅可以注册个体工商户，但有特定条件限制。允许注册的行业范围宁波市实施的新规明确，对于软件开发、文化创意、动漫设计等主要在线上或独立完成的智力型行业，允许直接使用住宅作为合法经营场所进行登记。这些行业通常具有不产生明显噪音、污染，且对周边居民生活影响较小的特点。

5、年新规下，以下5种情况业主可减免物业费：空置房超半年可减免物业费 政策背景：针对长期空置住宅制定折扣标准，平衡投资型业主成本压力与物业公司公共服务基础支出需求。

6、《通知》还明确，严格执行差异化个人住房信贷、住房按揭贷款和资金监管政策。金融机构要加强对购房人在市五区行政区域内家庭住房套数、住房贷款等情况的审核认定；商品住宅项目主体结构结顶后才能发放住房按揭；商品房预售监管账户资金未达到规定重点监管资金额度的，不得支出商品房预售资金。