市政工程国优复查要点（国家优质工程复查）

成都市物业管理楼盘市优评定标准

1、（1）获得全市城市物业管理优秀住宅小区、大厦满1年以上。（2）住宅小区建筑面积5万平方米以上、入住率达60％以上。（3）写字楼或其他经营性大厦建筑面积达1万平方米以上、使用率达80％以上。（4）高层住宅小区、住宅组团建筑面积在4万平方米以上、入住率达60％以上。

2、（2）环境管理：小区绿化率达到70%，垃圾清运及时，卫生清洁无明显异味。（3）设备管理：小区设备维修响应时间不超过4小时，设备更新及时。（4）公共区域管理：小区公共区域整洁，门禁系统安全可靠，停车位基本满足需求。（5）业主服务：业主投诉处理及时，信息发布及时准确，社区活动较为丰富。

3、物业服务等级标准和收费标准分为三个级别：一级物业服务必须要保证小区绿化率在35%以上，而休闲活动等场所的面积则必须在1500平方米以上；二级物业服务需保证小区绿化率在30%以上，固定活动场所面积需在200平方米以上；三级物业服务则需保证小区绿化率在25%以上。

组织措施。严格执行国家的《建设工程质量管理条例》，经常检查各参建单位责任落实情况，严格执行建设程序：先设计后施工，主要材料设备半成品规格型号、质量标准与等级必须在施工图设计阶段确定；先会审图纸、制定可行施工组织方案才施工，加强事前控制。经济措施。

工程质量控制工作 1 在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。 2专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。

严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。”《合同法》第二百七十八条规定：“隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。