人防工程合同审查要点（人防工程审查批准书）

人防监理公司资质办理流程

1、异议处理：公示期间如收到举报或异议，需补充材料或接受进一步核查。发证：公示无异议后，颁发《人防工程监理单位资质证书》，证书有效期一般为5年。资质业务范围根据第六条，各等级资质对应业务范围如下：甲级：全国范围内各种抗力等级的人防工程监理业务。

2、办理人防工程的流程如下：提交修建防空地下室申请：建设方向区人防办提交修建防空地下室的申请。区人防办审查资料并出具设计条件：区人防办受理申请并审查资料，根据提供的有效图纸和法规规定，计算应建防空地下室的面积和防护等级，并出具防空地下室设计条件。

3、办理人防工程的步骤如下：提交修建防空地下室申请：建设方需要向区人防办提交修建防空地下室的申请。区人防办审查资料并出具设计条件：区人防办受理并审查提交的资料，根据有效图纸和法规规定，计算应建防空地下室的面积和防护等级，并出具防空地下室设计条件。

4、资质申请条件：了解并满足人防工程监理资质的申请条件，包括企业注册资本、技术人员数量及资质、业绩等。资质有效期：关注人防工程监理资质的有效期，及时办理资质延续手续，避免因资质过期而影响业务开展。监理范围与规模：根据所持有的资质等级，明确可承担的监理范围和规模，避免超范围承接监理任务。

地下人防车位争夺战,业委会“又”赢了!

1、抚州市中级人民法院判决认定地下人防车位的实际投资者及平时使用管理和收益者应为全体业主，驳回开发商与物业公司的上诉请求，维持原判。

2、主张小区人防工程使用、收益权，要求返还地下人防车位及200余万元收益。

3、将验收合格的人防地下室工程用于地下车库并出租给业主。

4、且《商品房买卖合同》中明确约定未计入公摊面积的建筑物、构筑物等所有权、使用权均归出卖人，所以主张其享有人防工程的使用和收益权，并要求业委会返还小区地下人防车位及自2014年12月1日至2019年8月31日“侵占”地下人防车位收益的200余万元。

5、一般情况下，业委会不能直接出租人防车位。人防车位的产权归国家所有，开发商或建设单位拥有人防车位的使用管理权，业委会本身对人防车位不具备产权。业委会如果要出租人防车位，需要获得人防工程管理部门的许可和授权，还需遵循相关法规和政策要求，未经许可无权自行出租。

业主发现“购买”的是人防车位,签订的合同是否无效

若签订的是车位租赁协议，则合同有效；若误签为买卖合同，因违反法律强制性规定，合同无效。具体分析如下：人防车位“购买”的实质是租赁业主所称“购买”人防车位的行为，本质并非买卖。根据《中华人民共和国防空法》第五条第二款规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但法律未明确其所有权可分割转让。

综上所述，购买了人防车位的业主，在一般情况下不能主张合同无效。因为开发商作为人防车位的投资者，享有使用权和收益权，且双方签订的合同系真实意思表示且不违反法律规定。但在开发商存在欺诈行为等特定情况下，业主可以行使撤销权来维护自己的合法权益。

一审法院认为，当事人订立合同必须遵循法律规定，违反法律行政法规禁止性规定的合同为无效合同。涉案车位为人防车位，根据《中华人民共和国人民防空法》，人民防空工程所涉资产为国有资产，任何人不得买卖。因此，原告与两被告签订的车位买卖合同为无效合同。

人防工程验收程序怎样的?

成立验收组，制定验收方案 组织由勘察、设计、施工、监理等单位及有关方面专家构成的验收组，并制定相应的验收方案。 办理竣工验收申请 建设单位应于工程竣工验收前15个工作日，向当地人民防空行政主管部门提交人防工程竣工验收申请。

组建验收团队并制定验收方案。包括勘察、设计、施工、监理单位以及其他相关部门专家在内的验收组应制定相应的验收方案。 提交竣工验收申请。建设单位需在工程竣工验收前15个工作日内，向当地人民防空行政主管部门提交人防工程竣工验收申请。 审查竣工验收条件。

成立验收组，制定验收方案。工程完工后，建设单位收到施工单位的“人防工程竣工报告”，勘察、设计单位的“人防工程质量检查报告”、监理单位的“人防工程质量评估报告”后，对符合竣工验收条件的工程，应组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。

人防工程验收流程主要包括以下步骤： 成立验收组并制定验收方案 工程完工后，建设单位在收到施工、勘察、设计、监理等单位的相应报告后，组织相关单位及专家成立验收组。 验收组负责制定详细的验收方案。

人防工程的验收流程如下：验收阶段 人防工程验收一般分为初步验收和竣工验收两个阶段。初步验收主要检查工程是否满足设计要求，各项设施是否完备并运行正常；竣工验收则是对工程质量、安全性进行全面的评估和审查。

竣工验收必须满足《XXXX市人民防空工程质量监督管理暂行办法》（试行）的要求，并严格按照规定程序执行。竣工验收由建设单位负责组织，参与方包括施工、设计、监理及建设等单位，同时应通知XXXX市人防办参与。