疫情期间减租（疫情期间减免租金政策文件）

重庆关于疫情减免租金的政策

1、重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户，实施免除上半年3个月房屋租金的政策。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位的房屋。

2、租金减免：疫情期间，对承租国有资产类经营用房的中小微企业，减免1至3个月租金，减轻企业场地租赁负担。加大资金支持力度设立市级防疫物资保供资金池：重庆市建立2000万元市级防疫物资保供资金池，用于生产企业应急性资金周转，保障防疫物资生产资金需求。

3、能，减免的对象：承租市和区县国有企业、行政事业单位国有资产类经营用房的中小微企业，包括个体工商户也在内。减免的时间：从市启动重大突发公共卫生事件一级响应之日起，按租赁合同规定的标准，可以减免这段时间1到3个月的租金。

“餐企因疫情交不起房租,···”最高法:支持减租申请!

1、最高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

2、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，最高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金。

3、法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为，基于非典疫情这一众所周知的事实，且承租人响应政府部门要求而停业，根据公平原则，支持承租人免除停业期间的租金。

4、被列为疫情中高风险的地区，对承租市、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户，减免6个月租金，其他地区减免3个月。倡导非国有物业业主与租户协商免租、减租、缓租。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。

【热点时评】疫情当前,租客能找房东减免租金吗?

(2018)晋04民终2272号：酒店因“非典”停业5个月，法院认定属不可抗力，免除10个月租金。(2004)沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典”防治停业，法院酌情减免租金及空调费。

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

协商后，房东不同意减免，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金，房东持反对意见，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力”主张减免，租客不能自行少交租金，可以向人民法院起诉请求房东减免租金。

疫情期的租金减免可否按租赁变更处理

1、疫情期的租金减免在一定条件下可不按租赁变更处理，而是可采用实务变通的简化处理方法。具体分析如下：租赁变更的界定：IFRS16附录A术语定义部分指出，租赁变更指租赁范围或者租赁对价的改变，且这些改变不属于租赁合约原来的条款或条件的一部分，例如增加或终止对一项或多项标的资产的使用权利，或者延展或缩短租赁期间。

2、征求意见稿提出，新冠疫情相关租金减免仅适用于由疫情直接引发的租金减免，并需满足以下三个条件：租赁付款额变动导致的修改后的租赁对价实质上等于或少于租赁付款额变动前的租赁对价；减租仅针对2020年原本应支付的租赁付款额；租赁合同中其他条款和条件未发生实质性变化。

3、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

4、方法一：作为负的租赁付款额调整使用权资产和租赁负债初始确认：将减免的租金金额作为负的租赁付款额，直接减少租赁负债的初始计量金额。例如，原租赁负债为100万元，因疫情减免租金10万元，则调整后租赁负债为90万元。

疫情下,如何让房东减租

1、在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。

2、与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题。

3、开场白：首先，您可以向房东表达自己的感谢，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持，您的房子让我感到非常舒适和温馨。” 说明现状：接着，您可以向房东说明自己目前的经济状况，以及为何需要减租。

4、餐企可以让房东酌情减租，或者调整交租期限一般情况下，支持房东和餐企双方变更合同的请求。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降、回笼资金困难，根据公平原则，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持。

【提醒】卡尔加里疫情期间如何做好房东?

在卡尔加里疫情期间，房东需兼顾法律合规、风险控制与人性化处理，具体可从以下三方面做好管理：有理：确保维权合理合法主动沟通，共商解决方案疫情期间租客欠租多因失业或行业停工，房东应优先表示关心并了解具体情况。根据省府规定，可协商缓交、减租或制定分期付款计划，避免直接驱逐引发纠纷。

在卡尔加里搬家后，一定要及时更改地址，以确保能收到政府、税局等机构寄送的重要邮件，避免因错过处理时限而带来不必要的麻烦。政府及税局通知方式：加拿大政府、税局在寄送空置税、地税、缴税等重要通知时，习惯采用邮寄平信的方式递送，一般不会以电话和电邮等方式通知。

“Joy4All Project”热线电话：加拿大卡尔加里的21名高中生开设了一个名为“Joy4All Project”的热线电话，录制了各种笑话、短篇小说和诗歌。任何人都可以通过拨打热线电话免费获得这些内容。很多爷爷奶奶留言说，因为疫情见不到自己的孙子孙女，听了这个热线就好像在跟自己的孙子孙女说话一样。

卡尔加里适用人群：普通家庭，追求“有房有家”的低压力生活；热爱户外运动（如落基山脉徒步、滑雪）；注重税收优惠与生活成本平衡。总结：移民是个人化的选择，需理性评估经济能力、生活偏好与城市资源匹配度。多伦多适合“繁华爱好者”，卡尔加里则提供“性价比更高的新生活可能”。

在卡尔加里，房东不得基于种族、出生国家、肤色、性别、身体或精神残疾及宗教等原因而拒绝出租其住宅。若有任何房东因以上的原因而拒绝向您出租，可与列于《白页》中的「房东与房客顾问局」(Landlord and Tenant Advisory Board) 联络。