土建工程合同审核要点（建设工程合同审查）

不想工程竣工结算扯皮,这10大审核要点要牢记!

1、为避免工程竣工结算扯皮，需牢记以下10大审核要点：做好结算审核的准备工作要求承诺：要求承包商或指定分包或供应商在递交结算供审核时，附上结算价款不再调整的承诺。审核合同：详细审核项目或分项的合同文本，了解合同范围、与其他承包商之间的界面划分和计价模式等。

2、工程竣工结算的10大审核要点包括准备工作、建筑面积、结算资料、多计项检查、价格复核、工程量审核、审核时点、造价咨询单位作用、设计单位出图质量及结算过程其他注意事项。具体内容如下：做好结算审核的准备工作要求承包商或指定分包或供应商在递交结算审核时，附上结算价款不再调整的承诺。

3、确保结算资料齐全，符合通用和个性化要求。例如，土方工程结算须提供四方确认的交付场地标高图和完成面标高图；桩基工程结算须提供打桩原始现场记录等。核对资料中的竣工验收合格报告、工程结算工作交接单等内容是否填写完整。特别留意交接单中有关竣工图纸、指令变更的描述以及往来款项的说明。

4、熟悉竣工结算资料审核需以工程设计施工图纸、地形地质资料、施工组织设计及隐蔽工程验收记录等为依据，确保工程量计算准确。例如某220KV变电站土方工程中，预算人员同时计列铲运机挖填土方12560立方米及平整场地32000平方米。

5、一是审核单价。首先，审核竣工结算所列各分项工程单价是否符合承包合同约定的单价，包括合同单价或定额单价，其名称、规格、计量单位和所包含的工程内容是否与合同或单价估价表相一致。其次，单价换算首先要审查换算的分项工程是不是合同或定额中允许换算的，再审查换算是否正确。

6、工程结算审核的10大要点 01做好结算审核的准备工作首先，应要求承包商或指定分包或供应商在递交结算供审核时，附上结算价款不再调整的承诺。其次，应详细审核项目或分项的合同文本，了解合同范围、与其他承包商之间的界面划分和计价模式等。

工程结算审核的10大要点

确保结算资料齐全，符合通用和个性化要求。例如，土方工程结算须提供四方确认的交付场地标高图和完成面标高图；桩基工程结算须提供打桩原始现场记录等。核对资料中的竣工验收合格报告、工程结算工作交接单等内容是否填写完整。特别留意交接单中有关竣工图纸、指令变更的描述以及往来款项的说明。

工程竣工结算的10大审核要点包括准备工作、建筑面积、结算资料、多计项检查、价格复核、工程量审核、审核时点、造价咨询单位作用、设计单位出图质量及结算过程其他注意事项。具体内容如下：做好结算审核的准备工作要求承包商或指定分包或供应商在递交结算审核时，附上结算价款不再调整的承诺。

为避免工程竣工结算扯皮，需牢记以下10大审核要点：做好结算审核的准备工作要求承诺：要求承包商或指定分包或供应商在递交结算供审核时，附上结算价款不再调整的承诺。审核合同：详细审核项目或分项的合同文本，了解合同范围、与其他承包商之间的界面划分和计价模式等。

恒大的结算资料核对要点包括：资料是否齐全，是否有复印件价结算的情况；竣工验收合格报告中内容填写是否完整，特别注意验收报告中完工日期，建筑面积等一应说明是否填写完整；工程结算工作交接单中内容填写是否完整，工程管理中心负责人是否签署；特别留意交接单中有关竣工图纸，指令变更的描述以及往来款项的说明。

建筑施工合同审查审核要点是什么

1、施工合同审核要点涵盖合同主体、条款内容、涉税事项、书面材料、生效终止、违约责任及争议解决等多个方面，具体如下：双方主体资格审查确认双方是否为真实存在的法人、自然人或其他组织，可通过查询企业信用信息公示系统、核实身份证明文件等方式进行。

2、、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格。注意工程承包范围的审查。一般包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等。注意标明开工日期的成立标志。注意审查组成合同文件的顺序。

3、重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。注意作为承包方不要忘记增加：结算文件提交后，在约定时间内发包方不予以审计的，视为认可结算资料。

4、(2)审查施工合同对方当事人是否取得了建筑法律或行政法规要求的资质，是否具备相应的工程造价所要求的施工企业法人资质等级。审查时主要看其是否持有国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照，是否持有建设行政主管机关颁发的资质证书，对于不具备相应资质、资格的施工企业应该拒绝，以免合同无效，造成经济损失。

5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。明确工程师授权范围；对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。

6、工程概况：需明确工程名称、地点、规模、资金来源等基本信息，确保与项目立项文件一致。合同工期：审查开工日期、竣工日期及工期总日历天数，注意是否包含法定节假日及不可抗力因素导致的工期顺延条款。

建设工程合同应包括什么样的内容

建设工程合同是发包方（建设单位）与承包方（施工人）为完成商定施工工程而明确相互权利义务的协议，其内容需涵盖工程实施的核心要素与法律要求。

建设工程合同应当具备以下内容：工程范围：明确施工的具体工程内容和界限。建设工期：规定工程的开始和结束时间，以及可能的中间节点时间。中间交工工程的开工和竣工时间：对于分阶段完成的工程，需明确各阶段的具体时间。工程质量：规定工程的质量标准和验收要求。

工程内容：具体描述工程的建设范围、规模、主要建设内容等。合同价款与支付条款：合同总价：明确工程的总造价。价款构成：包括预付款、进度款、结算款及质保金等具体比例和支付条件。支付方式：约定支付的时间节点、方式及所需提供的文件或凭证。工程期限：开工日期：预计开始施工的日期。

工程项目造价审核的内容?

主要审核方法有以下几种：全面审核法全面审核法就是按照施工图的要求，结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等，全面地审核工程数量、计价表单价以及费用计算。这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同。

审核工程造价需从审核方法、审核内容、核心能力三方面系统开展，具体如下：审核方法根据工程特点选择适配方法可提升效率与质量，常见方法包括：项目归纳审核法适用于结构相似、栋数较多的住宅项目。通过分类筛选代表性工程（如剔除特殊栋号），以点带面完成审核。

对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实，做到实事求是，合理计量。审核时应作好调查研究，审核其合理性和有效性，不能有签证即给予计量，杜绝和防范不实际的开支。

工程造价审计的内容主要包括以下几个方面：设计概算的审计主要针对工程造价管理部门向设计单位提供的计价依据进行审查，重点检查其合规性、适用性及准确性。例如，核查设计概算是否严格遵循国家或地方颁布的计价规范、定额标准，以及是否存在超标准或漏项问题。

(1)工程量的审核：完全按理论计算的工程量与实际工程量的差别；计算范围是否准确，如砖石工程中基础与墙身的划分等；分清限制范围，如建筑楼层高大于6米时顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用，现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费等。

干货:工程竣工决算审计重点、问题及对策

工程竣工决算审计重点、问题及对策审计的重点（一）仔细核定施工工程量核定施工工程量是工程竣工决算审计的关键环节，由于工程量计算复杂、图纸抽象，易出现高估冒算现象。具体措施如下：重点审核高投资分项工程：如混凝土结构梁、板、柱、钢结构及高级装饰项目等。

竣工验收文件：指建设工程项目竣工验收活动中形成的文件，主要包括：工程竣工总结：对工程建设过程的全面总结，包括工程质量、进度、造价等方面的评价。竣工验收记录：记录竣工验收的过程、结果和验收意见的文件。财务文件：包括工程决算报告、审计报告等与财务结算相关的文件。

建设工程项目分类：按工程性质、项目规模、投资用途、建设阶段、资金。单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。工程项目建设程序：项目建议书→可行性研究→初步设计→施工图纸设计→开工准备→工程施工→竣工验收→项目后评价。工程造价：工程投资费用、工程价格。